大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

(相关资料图)

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。

1、提问：提问，京爷好，北京sfsd，550以内，学区暂时不是必须，工作暂不确定，所以尽量考虑靠近市区交通方便，保值增值不落后大盘，您是否有小区推荐，目前看了永外华龙美晟天天家园和华龙in巷的开间or小一居，以及珠江骏景恋日花都，此外，珠江骏景北区南向一居（三梯14户）和中区的北向小两居，您觉得升值性哪个更好一些？ 谢谢京爷

回答：你好，理论上来说，这些房子中，能尽量东城就尽量东城，而东城中华龙美晟天天家园属于大众审美的小区，买来肯定是没什么问题的，而华龙in巷的开间or小一居居住可能就比较一般了。珠江骏景北区在丰台还不错，不过估计比不上东城。恋日花都也是可以考虑，感觉比珠江骏景小户型好一些。你还可以看看广外的次新一居，远见、欧园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷您好，我看沙河的龙湖滟澜新宸价格还不算高，是不是价值洼地呢，不知道是否可以投资保值（持有十年左右）？另外，未来沙河板块是否有什么利好的政策或规划？

回答：你好，龙湖滟澜新宸有一定的价值，主要是楼龄新、环境还不错，这个板块附近也没有很多选择，关键是总价相对实惠，所以也能涨一些。比较实质性的规划和利好，我倒是觉得没有。至于是否为洼地，我认为，北京的二手房，基本上没有洼地可言，都是市场选择的结果。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷您好，孩子目前在月坛上学，现在手里有1000w左右，想在附近海淀买个改善房，不用考虑学区，想请问您这几个小区的排序：北蜂窝路5号院、水科院、复兴路乙4号院，建设部大院，主要考虑自住舒适度和未来升值潜力，谢谢您！

回答：你好，这几个其实都不错，升值性我认为差不了太多。从居住来看，比较建议优先北蜂窝路5号院、复兴路乙4号院，然后再建设部大院，再是水科院。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手买房看房技巧》

4、提问：京爷，您好。想在花园桥附近买一套小三居或两居。不考虑学位，二套，首付在500W左右。希望南北通透，家有老人，优先考虑小三居。您有推荐的小区吗？今年什么时候入手比较合适呢？

回答：你好，你这个预算，二套，想买个三居，那还是尽量考虑公房。花园桥附近有不少还不错的公房社区，升值性都还不错。你可以看看中纺宿舍南院、恩济里小区、车公庄西路35号院等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》

5、提问：家里有套房子在公园1872西北向两居出租，请问增长前景如何？要不要置换到新楼盘，以获得未来更大涨幅？

回答：你好，公园1872这个小区表现这些年相对一般，大盘水平左右吧，有点儿衰弱的意思，西北向两居可以考虑置换。如果有合适的新盘，还是可以考虑的，或者考虑一下热点区域的标杆次新盘，也是非常稳健的选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷好，想买个海淀700万左右的两居室，考虑居住品质和保值，京爷有推荐的吗？

回答：你好，700万左右想要在海淀买一个次新两居，品质还可以的话，选择还真是有些少。你可以重点考虑一下观景园、富力桃园、金隅美和园。其他就是一些带有点儿回迁性质的次新房了，如五福玲珑居等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

7、提问：京爷您好！您的建议我视为良言金句，渴求您的建议。1.如果只有400—500w投资亦庄南海家园的小俩居，有投资意义吗？2.如不选南海家园，（400—500w只能选南海家园）选亦庄的核心地段的小公寓投资收租金，是糟糕投资吗？这俩项比较怎样做选项？谢谢您！

回答：你好，亦庄南海家园的价值在于河西+学区+价格相对低，是很多人上车河西的最低选择，所以有支撑，有一定的价值。现在的问题在于河西涨得比较多，短期应该是有天花板的，纯投资不好说究竟怎么样。当然，如果你是自住+上学，那估计还是可以的。如果选择公寓，那就没必要了，还不如南海家园。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

欢迎提问，内部资料：

关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：

购房逻辑：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇

《二手房看房技巧大全》

《二手房砍价技巧大全》

《这些二手房跑赢大盘》

《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》

《淘笋(捡漏)技巧与攻略》

《抵押贷款+捡漏攻略》

《降低首付攻略》

《真伪笋盘该如何区分》

《如何解决征信有不良记录（逾期）？》

新房买房技巧篇

《新房看房买房攻略》

《这些新房跑赢大盘》

《全套退定金技巧》

《二手买房卖房技巧篇》

《卖房技巧篇》